35 Tonbridge Street, Merivale

under construction

Features

• Clever design makes efficient use of a tiny 278m2 site and all rooms enjoy  all day sun
• Ecopanel  structural  insulated  wall  system  –  complete  wall  manufactured  off  site  and  delivered  with  a  crane  truck.
• European  style  NK  Windows,    recessed  SuperWindow  detail,  triple  glazed,  argon  gas  filled,  Low  E,  tilt  &  turn
• Air  tightness  layer  for  moisture  control  and  energy  efficiency
• Superior  Air  quality,   
• 140  mm  LVL  walls  plus  internal  45  mm  service  cavity
• Roof,  Walls  and  Floor  highly  insulated
• Energy  Recovery  Ventilation  System
• Rain  water  collection  and  Water  efficient  tap  ware  and  fittings  (WELS  rated)
• LED  lighting  (surface  mounted)

With  a  compact  99m2  ground  floor  footprint  the  two-storey  dwelling  under  construction  on  Tonbridge  Street  is  direct  response  to  site  restrictions  and  ground  conditions.  The  design  makes  clever  use  of  a  tiny  278m2  site.

An  east-west  orientated  site  allows  maximum  sun  exposure  captured  by  the  north  facing  windows  to  provide  warmth  into  the  house  throughout  the  day.  Highly  insulated  walls  assist  in  keeping  this  heat  in.  Oversized  North  facing  eaves  protect  from  overheating  during  the  warmer  months.

Soft  TC3  ground  conditions  meant  a  slab  foundation  was  not  an  option.  In  order  to  achieve  valuable  thermal  mass,  a  hybrid  floor  comprised  of  TTT  foundations,  cross  laminated  timber  floor  panels  and  a  concrete  topping  slab  have  been  incorporated.  This  allows  for  efficient  underfloor  heating,  connected  to  a  dual-purpose  air  to  water  heat  pump,  powered  by  photovoltaic  panels,  also  servicing  the  HWC.

The  added  benefits  of  this  innovative  hybrid  floor  and  foundation  are  that  it  is  both  more  earthquake  resilient  and  environmentally  friendly,  with  reductions  in  the  use  of  both  steel  and  concrete.  The  suspended  hybrid  floor  allows  the  house  to  be  relevelled  in  the  event  of  a  significant  seismic  event.

Both  the  cross  laminated  timber  and  the  structurally  insulated  Ecopanel  wall  panels  were  manufactured  off  site  and  craned  into  place  allowing  for  faster  on-site  construction.  The  walls,  floor  and  roof  are  fully  insulated  to  more  than  double  minimum  standards  with  airtightness  wraps  installed  to  the  interior  and  exterior  to  provide  moisture  control  and  energy  efficiency.  Additionally,  energy  efficiency  is  targeted  through  the  presence  of  heat  recovery  drains  in  the  showers,  WELS  rated  water  efficient  tapware  and  LED  light  fittings.